O Sonho da casa própria

O plano minha casa minha vida prevê a construção de 1 milhão de residências para famílias com renda de 3 a 10 salários.
Esse é sem dúvida o melhor momento para aquisição da casa própria.

• COMPRAR OU CONSTRUIR?

O governo esta dando um subsidio maior e deixando a taxa de juros menor para quem opta pela aquisição imóvel novo.

• PASSO A PASSO

1. Ter uma conta corrente na caixa para depósito da verba para construção. Não tem conta? Pode abrir uma agora.
2. Levar a documentação na caixa para cadastramento
3. Achar um bom lote e fazer os projetos
4. O pequeno problema que encontramos aqui é que depois de tudo aprovado, a caixa só libera a verba com 30 dias do ínicio da obra, então você tem que ter um dinheiro em mãos para dar ínicio a obra. Caso não tenha pode recorrer a uma construtora, que vai iniciar a obra com recursos próprios. O metro quadrado da construção em uma construtora sai um pouco mais, mas mesmo assim vale a pena.

Muitas construtoras ja incluem no pacote os projetos, mesmo porque é obrigatório que os projetos sejam desenvolvidos por um profissional registrado no CREA. São necessários todos os projetos (arquitetônico, estrutural, hidro-sanitário), cronograma e orçamento.

Como nada no mundo é de graça, é preciso ter em mãos uma quantia próxima dos 3mil Reais para as burocracias.

A conclusão de todo o processo leva aproximadamente 6 meses, sendo 2 para papelada e 4 meses de obra, não é nada se comparado a sair do aluguel para pagar algo que será seu!!!

para saber mais acesse o site da CAIXA.

Começando a construir

Eu quero construir, o que devo fazer? Por onde começo??? Posso fazer com um arquiteto??? Precisa um engenheiro??? É muito caro???
Resolveu construir?? Procure um arquiteto para dar início ao projeto. O arquiteto é o profissional que estará preocupado com a criação dos espaços de maneira harmoniosa de acordo com as necessidades da familia que viverá nesse espaço.

Discuta muito o projeto, sem pressa até chegar a definição. Enquanto estamos no papel, podemos mudar muitas vezes.

Para a aprovação na prefeitura é necessário o projeto arquitetônico obedecendo as leis do munícipio, matrícula do terreno, guia que comprova taxa do alvará de construção paga e ART também paga.
O alvará deverá ser retirado no INSS, e para tanto é necessário uma via do proj. arquitetônico, a ART paga e a matrícula do terreno.
O CREA, orgão que fiscaliza as obras exige alem do projeto arquitetônico, os projetos complementares, que são: Estrutural, Elétrico, Hidro-sanitário e Execução.

O Arquiteto pode assinar todos os projetos citados acima e ainda fazer o orçamento e acompanhar a obra, sem problemas.

E esses projetos custam caro???
O pacote com todos esses projetos custam em média 5% do valor da obra, assim se pretende gastar 100 mil na costrução, os projetos ficararam em torno de 5 mil. Esse valor certamente não significa nada se pensar nas dores de cabeça que vai evitar futuramente.

Com os projetos prontos é só aprovar, preencher as ART's e pagar as taxas junto aos orgãos responsáveis.
Quando a fiscalização do CREA passar na sua obra vai pedir uma via do projeto aprovado na prefeitura, e as ART's de todos os projetos complementares mais a ART de execução assinada por profissional.

Parece até complicado, mas não é não. O importante é a escolha de um bom profissional no ínicio, e negocie com ele a o serviço da parte burocrática.

Esse processo serve para uma grande construção ou uma pequena reforma, independente do tamanho da obra, o importante é ter um bom profissional para assessora-lo e seguir as leis para não gastar mais com multas.

Incentivo para a Construção Civil

A noticia ja esta até velha, mas não posso deixar de fazer algum comentário sobre a redução do IPI.

No dia 30/03 o governo anunciou a redução do IPI (Imposto sobre produtos industrializados), com essa medida pelo menos 30 itens dentro da construção civil ficaram mais barato de 5 a 8% apartir do dia 01/04.
Se havia, então, um plano de construir ou reformar guardado na gaveta, o momento de tira-lo de la é agora. A princípio o plano só estara em vigor por 90 dias. É bom aproveitar o momento e começar a planejar sua obra rapidamente, e aproveitar os bons preços para comprar. Se deixar para depois pode-se perder esses descontos ou não encontrar em estoque os itens que deseja.

Na prática, com a redução do Imposto, a cada 25 sacos de cimentos consumidos na obra, você ganhará um saco. Isso citando apenas um item, no montante geral da obra, é uma economia significativa.
Vale a pena aproveitar