Comprando um terreno

O 1° passo para começar uma obra, é a compra de um terreno, e esse 1° passo é sem dúvida importantissimo, afinal é la que sua casa vai estar, para sempre.

O que observar quando for comprar seu terreno e porque?

1. O nível do terreno em relação à rua. Dependendo de quanto seu terreno for abaixo ou acima do nível da rua, você terá que gastar muito para aterrá-lo, ou cortá-lo. O importante é que o profissional que fará o projeto conheça bem o terreno, para que possa adequar o projeto ao terreno, e você gaste o mínimo com corte e aterro. Cada projeto é feito para cada terreno!!!
   
2. Se o local é compatível com a casa que pretende construir. É mancada comprar um terreno em uma área desvalorizada e fazer um projeto/construção de alto padrão, porque você terá problemas para vende-la se um dia precisar. Procurar uma área super valorizada para fazer uma casa de padrão baixo também não é uma boa opção, você não vai querer desembolsar mais no terreno do que na construção.
   
3. Valorização da área em questão. Comprar um terreno barato em uma área que não promete crescimento e retorno pode ser um problema para quem pretende revende-lo mais tarde.
4. Observar o entorno, se existe por perto algo que valorize ou desvalorize seu imóvel. Mercado, farmacia, escolas, pequenas vendas por perto é muito bom, isso agrega valores.
5. A área do terreno. Cada prefeitura tem uma porcentagem máxima permitida de construção dentro de um lote, taxa de ocupação do solo. Não adianta comprar um terreno pequeno e querer fazer nele uma mansão, é impossível. Deve-se observar e respeitar os recuos mínimos, também exigidos pela prefeitura.

E uma boa observação: Quando for tratar com o vendedor do terreno, converse sobre a responsabilidade da limpeza no ato da compra, a limpeza é algo que pode ser bem dispendioso. De repente, pode ficar acordado com o dono dele entregar o terreno limpo, e você pode economizar uma boa grana pra gastar com algo para sua nova casa.

Terreno encontrado, mãos a obra, (literalmente) é hora de começar a construir!!!

O motivo do sumiço

Depois que postei sobre o programa MINHA CASA MINHA VIDA da Caixa Economica, algumas coisas aconteceram.
Primeiro, pensei que eu mesma poderia me inscrever nesse programa, ja que me enquadro totalmente no perfil exigido pelo governo .
Descobri que o começo da correria é o mesmo para todos, burocracias e papeladas, depois vem a parte de projetos. Claro que eu não abriria mão de fazer o projeto da minha própria casa.

Você faria um projeto com uma arquiteta que não fez o projeto da própria casa??? Pois é, nem eu.

Mas começaram os problemas, eu faria o projeto, mas quem faria e assinaria a execução? Teria que me amarrar a uma construtora de qualquer jeito, para poder bancar o ínicio de obra, ja que a Caixa só libera a verba depois de 30 dias de construção. Contente eu não estava, queria achar uma construtora que pelo menos me permitisse participar o máximo de todo o processo, e claro que estava dificilimo de achar, eles teriam que abrir a margem de lucro.

Então, fazendo um orçamento em uma loja de materiais de construção, o gerente soprou no meu ouvido, executa sua obra, a gente faz para você todo o material para 30 dias, quando sair o dinheiro da Caixa você repassa. Mas e a mão de obra? Mão de obra é quinzenal. Mas é claro que dei meus pulos, e com dois dias ja tinha mobilizado uma equipe.

Foi quando meu marido soprou no meu ouvido, mas se vai fazer a sua, porque ja não faz outras obras desses projetos da caixa? Porque? Porque? É mesmo né, porque?
E coincidentemente, 10 dias depois ja me apareceu o 1° cliente vindo pela Caixa, pedindo pacote completo, projetos, orçamento e execução de obra.

Daqui uma semana devo começar a obra da minha casa!!! Claro que com o coração na boca, fazer uma obra é bom, mas fazer a obra da própria casa, é super gostoso, imaginar, projetar e executar cada pedacinho.

No decorrer da obra vou postando as fotos, etapas, dificuldades, dicas, indicação de materiais e o que mais for interessante para quem estiver pensando em começar a construir.















Lay Out

As 12 sedes da Copa do Mundo em 2014

Começamos a semana conhecendo as 12 cidades que ganharam o direito de sediar os jogos da Copa do Mundo no Brasil em 2014.
São Paulo (como provavel palco de abertura), Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Brasília, Cuiaba (como a sede a representar as belezas do Pantanal), Manaus, Fortaleza, Salvador, Recife, Natal e Rio de Janeiro (como provavel palco de encerramento).
Agora vem a grande corrida, ajustar a infra-estrutura dessas cidades para receber tamanho espetáculo.
O que temos visto nas copas anteriores é um show de tecnologia e beleza nos estádios que apresentaram os jogos da Copa, e o Brasil tem que adequar todos os seus estádios, hoje nenhum é digno de ser palco de um jogo da Copa.
Aliado a isso temos que correr atras de melhorar o transporte publico e a segurança em centros como Rio e São Paulo.

Segue um video de todos os estádios, inclusive os que não ganharam.